泡沫中狂欢的日子不多了, 将是人们需要面对的事实? 内行人作出解读

泡沫中狂欢的日子不多了,将是人们需要面对的事实?内行人作出解读——现在的人太难了,为了解决自己的住房需求,需要在银行办理大额的贷款,并用自己数十年的工资来偿还。有的人不幸买了烂尾楼,不仅需要每年偿还高额的贷款,还住不了自己心心念念的房屋。

过去数十年的发展中,各地的经济水平过度依赖于房地产行业的发展,各地财政部门的收入过度依赖于卖地盖房的收入。但居住需求作为刚性需求,总会有满足的一天。当前,国内的房地产行业发展下行,消费者不愿买房,房企不愿意拿地盖房。

那么房地产在过去的发展为何会如此繁荣?首先,住房需求作为居民的根本性需求,也是自己拥有家的前提,居民的人生大事几乎都和买房有关。落户、结婚、生子是当前年轻人面临的三个问题,这三个问题的解决都与房产有关。

在大城市有房,才有落户的资格。只有有房,女方才能看得上自己。有了孩子之后,也需要有房和户口,才能够在当地的好学校上学。从此看来,房地产对居民的影响非常大。

当然,在大城市中租房子,并且拥有固定的工作,也能够拥有当地的居住证。但值得一提的便是,人总不能租一辈子房子吧?每个人对住房的需求并不是最基础的,并不是有地方住就行,而是追求高质量的,是追求稳定的。满足高质量和稳定的住房需求最为直接的方式便是买一套属于自己的房子。并且,等到人们老了的时候,总不能在别人家的房子中养老,别人也不一定愿意租给老年人。

除了社会所形成的购房需求大之外,房地产的价格也使得房地产行业非常繁荣。房地产行业利润过高,使得社会上出现了非常多的炒房客,他们通过各种方式来获取房源并囤房,使得房地产的总需求大于总供给,引起价格上涨。

炒房客在房屋价格非常高的时候,不断地对外抛售,来形成非常高的利润。从去年年末的房价来看,全国的房地产均价已经破万,很多小城市买房也需要百万之巨。而一个年轻人,想要拥有一套自己的房屋,自己的收入是远远不够的,需要一家人为其奉献,但这也仅仅只是凑了一个首付。

年轻人在交完首付之后,便拿到了这个房屋,随后便开启自己长达30年的还贷之旅。与其说自己活了一辈子,不如说是替银行活了一辈子。居民拥有了房屋,却陷入了债务。当然,鱼与熊掌不可兼得,想要满足自己的住房需求,就必须有所贡献。

从根本上来讲,房地产行业已经归属于市场调控,所有的资源都是由市场来决定,价格也是由市场来决定,相关部门只是起到监督和引领作用。最大的市场经济规律便是供求关系,只有供求关系趋于平衡的时候,价格才会稳定。需求大于商品的供应,价格就会处于不断的上升,需求小于商品的供应,价格就会处于不断地下降。

房地产所开发的楼盘远远超出当前家庭的住房需求,因此,价格必然下降。但为何在最近几年价格没有下降,反而上升呢?主要是因为一部分投资商和房地产开发企业,为了让自己的利益最大化,不断的囤房。

开发的楼盘虽然多,但能进入市场流通得却非常少,给市场形成了一个驾校,便是需求大于供给,于是价格就持续处于上升之中。但这种违背市场调节的手段并不能持续太久,居民的住房需求在满足之后,短时间也不会再次出现。

从此来看,整个房地产行业的发展供求关系的发展趋势为,需求处于不断地下降,上升空间有限。但房屋的供应却非常多,炒房客的手里有很多房,房企的手里也有非常多的房。加上房管部门不断推出规范房地产企业发展的新政策,很多房企为了扭转自己的损失,不断的降价抛售自己的囤房,引起整个地产行业价格的下调。

虽然各地已经推出了限跌令,来保障楼市的稳定,但在市场的调控面前力量有限。市场经济规律决定了房地产行业发展的大趋势会逐渐下行,房地产行业对国内各个产业的影响非常深,对各地财政水平的影响也非常深,对很多居民的购房需求影响也非常大。从此来看,整个社会的各个主体都要做好充分应对房地产下行发展的现实。

结语

总而言之,房地产行业在以往多年的发展中,给我国带来了非常多的发展机遇,创造了非常高的GDP,但这种泡沫型的GDP,也终将成为国内经济转型升级的阻碍,也必将被抛弃。


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